Home Staging, vero o falso?

allestimento per la valorizzazione di una casa in vendita, soggiorno con pavimenti in parquet e marmo, divano tre posti bianco per Home Staging, arredare per far capire gli ingombri e gli spazi che si vanno ad acquistare

L’home stager è la professionista che non vende le case ma le fa vendere a privati/imprese o alle agenzie immobiliari alle migliori condizioni.

Essendo una professione emergente è comprensibile che ci siano dei malintesi, quello che non dovrebbe succedere, e che invece accade purtroppo, è che professionisti si improvvisino in un mestiere che non conoscono e che così inizino a dare delle informazioni errate facendo confusione e del male sia alla professione che al cliente. Stanno aumentando sia corsi che casi di home staging scadenti o fai da te ridicoli ed imbarazzanti, fotografati e con impresso anche il logo dell’agenzia, che spesso è ignara del fatto di fare una pessima figura che andrà a ripercuotersi nella sua reputazione.

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Ma come fare a capire se l’home stager sia un professionista e non un improvvisato?  Anche se il professionista potrà essere un buon architetto o designer d’interni non è detto che sia un home stager qualificato. Le competenze devono includere anche il marketing, la psicologia cognitiva, la comunicazione visiva, styling e fondamentale la conoscenza approfondita del mercato immobiliare di riferimento; se formata si può occupare anche del servizio fotografico, del testo dell’annuncio con un buon copywrighting e del video per eccellere al massimo. Prima di assumere un professionista, o frequentare un suo corso, è consigliato leggere il curriculum vitae, i corsi specifici effettuati da docenti a loro volta qualificati e noti, i lavori effettuati, le recensioni, i risultati dei lavori in termini di tempo ed economici! Dovrebbe avere un sito e  delle pagine social dedicate all’home staging! 

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In Italia esistono due associazioni nazionali, l’Associazione Nazionale Home Staging Lovers di cui faccio parte dal 2017 è riconosciuta dal Ministero dello sviluppo economico. E’ in qualche modo una garanzia di qualità del servizi erogato dal suo socio. Infatti la sola iscrizione non è affatto agevole, prevede aver frequentato solo corsi accreditati di cui l’Associazione conosce il programma e i docenti, in alternativa, per chi è già un professionista, si può fornire una documentazione completa e dettagliata seguendo le richieste dell’Associazione su tre lavori effettuati, poi aspettare la risposta da parte del comitato di formazione permanente. Per mantenere l’iscrizione annuale inoltre bisogna seguire i corsi di aggiornamento valutati in kpi. E’ naturale che scegliere una professionista che è stata passata ai raggi X da alcuni dei più importanti professionisti italiani competenti e attivi, può dare una certa garanzia. Per gli addetti al settore è facile scovare, ad esempio, i casi più subdoli di lavori svolti apparentemente carini ma che con l’home staging non hanno molto da spartire. Perché anche l’home Staging ha le sue regole, e solo chi le conosce è in grado di valutare un lavoro.

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Per vendere un immobile bisogna per primo attrarre gli interessati, colpirli con l’effetto Wow studiato su misura, chiarire gli spazi e  informare. Con l’allestimento corretto si rende visibile a tutti le qualità della casa in vendita, rispondendo ai molteplici dubbi dei compratori che non riescono ad immaginare gli spazi vuoti come potrebbero diventare, quali mobili contenere e di che dimensioni. Con l’allestimento, che andrà smontato solo dopo la vendita, l’home stager rende la casa più attraente per il pubblico mirato in modo tale che l’immobile risulti i migliore fra i pari, e che le sue foto, anche se in mezzo alle altre, siano notate a colpo d’occhio.  Mostrando al meglio l’immobile, la vendita  avviene in media nazionale ad 1/4 del tempo ed alla cifra desiderata: l’acquirente si sente più sicuro nell’affrontare la spesa poiché più consapevole della scelta, gradisce il servizio prestatogli. Riducendo i motivi per fare leva sui difetti veri o presunti si riduce di conseguenza la trattativa sul prezzo. Una casa valorizzata male, o per nulla, viene al contrario spesso svenduta, un gran peccato! 

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Per motivi che puoi ben comprendere non posso pubblicare esempi di lavori non consoni, tuttavia se ti sei interessato e vuoi saperne di più sarò lieta di rispondere ai tuoi quesiti e toglierti la curiosità in privato!

Articolo a cura dell’Architetto – Home Stager Giulia Giavito

” Sognando come Audrey” è sul Blog di Casa.it!

Sono davvero onorata di essere stata selezionata dall’autorevole portale immobiliare #Casa.it per un articolo-intervista sul mio lavoro che è comparso ieri sul loro Blog. Questo è il link per andare a leggere cosa c’è stato dietro le quinte. Qui di seguito, sono ancora emozionata, riporto le bellissime parole che mi ha regalato Alessio Piccinato, il mio cliente, che, cresciuto in cantiere per la Risanaedil di Pordenone, sta prendendo una strada tutta sua:

“Sono un investitore immobiliare e mi occupo di flipping. Quando ho acquistato questo piccolo appartamento con l’idea di ristrutturarlo e poi rivenderlo, dovevo fare i conti con due grandi punti interrogativi: come riorganizzare gli spazi ridotti e decidere se includere già l’arredamento o meno. Giulia mi ha fornito un’ottima consulenza su entrambi i fronti, occupandosi sia del progetto che del successivo allestimento. Il risultato è stato, a detta dei visitatori che si sono rapidamente succeduti, sbalorditivo. Giulia è stata in grado di massimizzare gli spazi disponibili e di presentare l’abitazione proprio come si vede nelle riviste, utilizzando solo arredo provvisorio. L’appartamento è stato venduto in tempi molto rapidi (3 settimane) ed è poi stato destinato agli affitti brevi, con ottimi risultati, ospitando tra l’altro per diversi mesi un giocatore della nostra squadra di Pordenone che milita in serie B. Insomma, un’operazione di totale successo per tutti e la conferma che affidarsi ai migliori professionisti fa tutta la differenza del mondo.”

Credo che qualsiasi parola in aggiunta sarebbe di troppo a questo punto, se non: GRAZIE ALESSIO!

Home stager per passione

Da piccola giocavo con i Lego, costruivo casette, cercavo di ricreare
quella atmosfera che tanto mi piaceva nella casetta metallica col tetto rosso del mio asilo.

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A sei anni sapevo avrei fatto l’architetto per dare a tutti l’opportunità di stare bene, al sicuro, dentro la propria “casetta”.
Ora l’architetto lo “faccio” sul serio, con lo spirito e l’entusiasmo di
allora. Mi piace giocare ancora molto e vedere il sorriso delle persone che
si riconoscono ed apprezzano il mio lavoro.
Alcune cose non cambiano ed io mi ritrovo spesso ad ammirare le cose belle, quelle che ti fanno vivere nel tuo sogno, ti fanno stare bene.

L’Home Staging accumuna molte delle mie passioni, è  “ il metodo”  con cui trasformiamo la tua casa per avviarla alla vendita.

Un pò come si fa con  i Lego, se la costruzione non piace si trasforma e si ricrea togliendo ed aggiungendo mattoncini. Un servizio unico  per i proprietari e gli intermediari che aumenta la percezione del valore della casa diminuendo il tempo della compravendita, ricrea i corretti equilibri tra gli spazi e dona armonia alla casa, valorizzandola con le mosse giuste per concludere la vendita o l’affitto nel minor tempo possibile ed al miglior prezzo.

Se desideri maggiori informazioni sul servizio di Home staging puoi visitare la pagina dedicata o contattarmi, sarò felice di illustrarti i vantaggi che potrai ottenere scegliendo il nostro supporto.

Giulia Giavito Architetto